6/24/2005 10:54:00 a. m.|W|P|Unknown|W|P|El saldo vivo de los préstamos hipotecarios aumentó un 24,82% en abril, respecto al mismo mes de 2004, y fijó un nuevo récord histórico en los 628.419 millones de euros, según datos difundidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Según la entidad presidida por Gregorio Mayayo, las cajas se mantienen a la cabeza de este negocio, tanto por el valor total como por el dinamismo en la concesión de nuevos préstamos. Y es que, el volumen hipotecario de las cajas ascendía a 311.724 millones de euros al cierre de abril, lo que supone un crecimiento del 25,2%, respecto al mismo periodo del año anterior. Este crecimiento no ha dejado indiferente a la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA). Su presidente, Juan Ramón Quintás, considera «anormal» que el crédito hipotecario siga aumentando por encima del 20%. Aunque Quintás cree que esta tendencia no se puede mantener de forma indefinida y que «en algún momento tiene que suavizarse», ve factores que podrían influir para que se mantuviera en esas tasas durante tres o cuatro años más. Por otra parte, el Euribor, índice con el que se revisa la mayoría de las hipotecas a tipo variable, cayó en mayo hasta el 2,193%, el valor más bajo en los últimos 13 meses, según ha confirmado el Banco de España, informa Servimedia.|W|P|111961052025563873|W|P|Los préstamos siguen al alza y el Euribor, a la baja|W|P|cesar.villasante@gmail.com6/02/2005 08:44:00 a. m.|W|P|Unknown|W|P|Una familia tipo española tiene que dedicar hoy algo más de 24 años a pagar la compra de una vivienda media, es decir, el doble de tiempo que a finales de la década de los noventa, cuando destinaba 12 años, y 4,5 años más que el máximo histórico anterior, registrado en 1991, según un estudio incluido en el último boletín económico del Banco de España. En el informe se pone de manifiesto que el descenso del coste real de la financiación (4 puntos porcentuales) se ha más que compensado con el aumento en los precios reales de la vivienda, al tiempo que los cambios en la fiscalidad habrían tenido poco efecto sobre la evolución temporal del esfuerzo. A pesar de todo, el análisis concluye que en los últimos años han mejorado sustancialmente las condiciones de acceso de las familias españolas al mercado de crédito hipotecario, como consecuencia tanto de la evolución de sus rentas y de los tipos de interés como, sobre todo, del alargamiento de los plazos típicos de las hipotecas. Estos factores han reducido la cuantía de los pagos que deben realizar durante el primer año de vida de sus hipotecas las familias que quisieran adquirir hoy una vivienda. Sin embargo, en otras dimensiones también importantes para valorar el esfuerzo asociado a la compra de una nueva residencia, la evolución durante ese mismo período ha sido de signo contrario. Así, se ha incrementado considerablemente el esfuerzo teórico que supone acumular los recursos necesarios para hacer frente al desembolso inicial de la operación de compra. Además, teniendo en cuenta ya una determinada intensidad del esfuerzo que supone la adquisición de un nuevo inmueble, éste debe mantenerse ahora durante un período más largo. Advierte el estudio que en un contexto en el que dominan los préstamos a tipo variable, esta duración más dilatada de las hipotecas conlleva igualmente una mayor exposición a las posibles perturbaciones por el aumento de los tipos de interés, o una disminución de las rentas de las familias por problemas de empleo. El último boletín del banco emisor incluye también cifras sobre la evolución de la deuda de las familias en el primer trimestre del año. Según estos datos, el endeudamiento de los hogares en el primer trimestre del año alcanzó los 549.800 millones de euros, lo que supone un incremento del 19,8% respecto al mismo periodo del año anterior. Los créditos destinados a la adquisición de vivienda crecieron un 23,7%, hasta los 395.800 millones de euros. El organismo que dirige Jaime Caruana apunta, asimismo, que la información provisional correspondiente al mes de abril muestra que la deuda de las familias sigue sin dar muestras claras de moderación. El Banco de España analiza también el impacto del «efecto riqueza» en el consumo. En concreto, la entidad emisora concluye que ante una subida del 10% en el precio, una familia con una vivienda principal valorada en 120.000 euros experimentaría, de promedio, un aumento de unos 240 euros en su gasto anual. Según la edad del cabeza de familia la cifra variaría. El aumento sería más del triple si los propietarios tienen entre 35 y 44 años y ligeramente superior a la cifra media si se tiene entre 45 y 74 años. Para los más jóvenes, los menores de 35 años, y los más mayores, más de 74, el efecto no es, en cambio, significativo. |W|P|111770198111428861|W|P|La compra de una vivienda cuesta 24 años, el doble que a finales de los 90|W|P|cesar.villasante@gmail.com